Dos REITS que sigo muy de cerca

Hola a todos hoy vengo a contaros que sigo muy de cerca y he analizado sus negocios a estos dos REITS que a continuación voy a dar mi punto de vista.

Los dos son conocidos de sobra por los inversores y es que no se trata de otros que WPC y Stag industrial.

WPC invierte en bienes raíces comerciales, bajo el modelo de venta y alquiler. Esto es que un inquilino vende una propiedad al Reit y luego lo alquila de nuevo al inquilino. WPC tiene 900 propiedades con 214 inquilinos, con contratos de largo plazo y de calidad. Sus propiedades están diversificadas, en USA, Europa, México, Canadá, Australia y Japón.

Una cosa de la que mas me gustan es que en el 99% de los contratos de alquileres tiene una cláusula para poder subir su precio, esto quiere decir que tiene potencial de crecimiento sus ingresos durante el tiempo y no quedarse estancado. Actualmente da un rendimiento por dividendo superior al 6%.

Stag industrial invierte en bienes raíces industriales, tiene 324 propiedades en 37 estados con 279 inquilinos diferentes. Una cosa que no me convence mucho de este Reit es que la mayoría de inquilinos de sus propiedades es de uno solo, y esto tiene sentido pero también riesgo, como se dedica a alquilar naves industriales en los polígonos, lo normal es que sea un solo inquilino. Otra cosa que me llamó la atención es que paga dividendos mensualmente en vez de cada trimestre y su rentabilidad por dividendo actualmente ronda el 5%.


Ojo,lo escrito aquí no es una recomendación de compra ni de venta, es solo mi opinión exclusivamente mía lo que es bueno para mi no tiene que ser bueno para otros, o viceversa. Hay que analizar todos los riesgos con sus pros y sus contras.

Una de REIT´s

Los Reits son una opción muy interesante de cara al futuro de nuestra cartera pero debemos de conocer  primero de como funcionan los Reits, por suerte o desgracia hay mucha información sobre ello en la red, así basta tan solo navegar y echar una ojeada para ver como está el asunto.

Con las expectativas de mejora de la economía estadounidense y su subida de tipos de interés ha hecho que desde enero los Reits tengan una tendencia bajista y muchos se interesen en pegarle un bocado, muchos hablan del momento oportuno pero esos muchos por esperar el momento oportuno se les suele escapar y desde mi opinión es que lo que vale para uno no vale para todos ya he repetido esta frase en anteriores comentarios, hay que ver la situación personal de cada uno y su perfil, por eso cada uno debe de valorar si le conviene o no entrar.

Yo le pegué un pequeño bocado a Realty  ( O ) y sigo con la escopeta cargada para ampliar mi posición, pero también sigo muy de cerca HCP, WPC Carey, LTC, OHI, estas cinco son las que me gustaría tener a primera hora para formar cartera de Reits, hay otras muchas mas interesantes, como PLD, DLR,HST,  etc pero de momento y como no tengo munición para todas pues he elegido esas cinco aunque mas adelante diversificaría el mundo Reits.

En cuanto a nivel nacional también sigo muy de cerca a Merlin Properties, es una socimi española donde ya han aprobado su primer dividendo y donde tienen una gran proyección para expandirse fuera de nuestras fronteras y convertirse en un jugador importante en Europa donde quiere adquirir activos, de momento estoy planteándome entrar con una pequeña, pero muy pequeña participación para de mientras ir siguiéndola mas cerca su evolución

Todos sabemos que acertar a entrar en el momento adecuado es muy difícil, yo no lo intento por que mi estrategia no se basa en ello, mi planteamiento inicial es a largo plazo, verifico el negocio y expectativas, analizo su valoración y después de mucho pensar y reflexionar decido entrar o dejarlo para otra ocasión.

Dicho todo esto, el objetivo final es el mismo, unos los consiguen de una manera, otros de otra, todos igualmente válidos, pero siempre lo he dicho que cada uno tiene que estar tranquilo con sus decisiones tomadas, yo afortunadamente estoy tranquilo, sé que muchas veces puedo estar equivocado en mis decisiones por eso lo pienso tanto y doy muchas vueltas, pero a pesar de ello me voy a la cama tranquilo por que lo mio es para muy largo plazo y lo digo ahora con un dinero que no me va a hacer falta en un plazo no inferior a cinco años.

Así que estaremos atentos a los acontecimientos que se produzcan de aquí al final del verano que creo que va a dar oportunidades de entrar en algunas de vuestras acciones que estáis siguiendo ultimamente.