Un pequeño detalle

Llevo un tiempo observando y analizando HCP, una compañía que es de mi gusto y después de caer mas de un 20 %  en los últimos días  por las decepcionantes previsiones para el 2016 y las preocupaciones con su mayor inquilino ( ManorCare ).

Pero creo que los mercados están castigando en exceso a HCP y digo esto por que es un aristócrata de los dividendos y este año aun así con las previsiones presentadas ha vuelto a aumentar el dividendo, ademas de diversificar su cartera para que no tenga tanto peso un solo inquilino y está recaudando fondos para los posibles litigios que se le pueda presentar con ManorCare.

Por eso estoy pensando añadir a mi cartera una pequeña posición, y no preocuparme mucho por su evolución, ya que tarde o temprano se solucionará el problema de ManorCare, ya de hecho ha vendido activos no estratégicos por valor de 350 millones de dólares aunque también ha recurrido al mercado de deuda y ha accedido con una tasa de interés del 3,5 %, con ese dinero entró en un proveedor de viviendas de alto nivel para así diversificar más su cartera.

Ahora mismo HCP tiene una rentabilidad por dividendo del 8%, si reinvierto los dividendos y la compañía lo aumenta durante los próximos cinco años un 2%  mi rentabilidad por dividendo guiandome por el precio de compra sería de un 12,8%.

A todo esto hay que añadir que HCP todavía puede cubrir el dividendo con su resultados y con el crecimiento futuro que será impulsado por un cambio demográfico innegable, el envejecimiento de la población debería proporcionar a la industria de la salud un fuerte viento de ingresos a largo plazo, ya que habrá una mayor demanda de asistencia sanitaria.

Siempre lo digo, pero no está mal recordarlo, lo que puede ser bueno para uno, no puede ser bueno para otros, por eso cada uno tiene que ver su riesgo y su estrategia a seguir.

Un saludo.

Una de REIT´s

Los Reits son una opción muy interesante de cara al futuro de nuestra cartera pero debemos de conocer  primero de como funcionan los Reits, por suerte o desgracia hay mucha información sobre ello en la red, así basta tan solo navegar y echar una ojeada para ver como está el asunto.

Con las expectativas de mejora de la economía estadounidense y su subida de tipos de interés ha hecho que desde enero los Reits tengan una tendencia bajista y muchos se interesen en pegarle un bocado, muchos hablan del momento oportuno pero esos muchos por esperar el momento oportuno se les suele escapar y desde mi opinión es que lo que vale para uno no vale para todos ya he repetido esta frase en anteriores comentarios, hay que ver la situación personal de cada uno y su perfil, por eso cada uno debe de valorar si le conviene o no entrar.

Yo le pegué un pequeño bocado a Realty  ( O ) y sigo con la escopeta cargada para ampliar mi posición, pero también sigo muy de cerca HCP, WPC Carey, LTC, OHI, estas cinco son las que me gustaría tener a primera hora para formar cartera de Reits, hay otras muchas mas interesantes, como PLD, DLR,HST,  etc pero de momento y como no tengo munición para todas pues he elegido esas cinco aunque mas adelante diversificaría el mundo Reits.

En cuanto a nivel nacional también sigo muy de cerca a Merlin Properties, es una socimi española donde ya han aprobado su primer dividendo y donde tienen una gran proyección para expandirse fuera de nuestras fronteras y convertirse en un jugador importante en Europa donde quiere adquirir activos, de momento estoy planteándome entrar con una pequeña, pero muy pequeña participación para de mientras ir siguiéndola mas cerca su evolución

Todos sabemos que acertar a entrar en el momento adecuado es muy difícil, yo no lo intento por que mi estrategia no se basa en ello, mi planteamiento inicial es a largo plazo, verifico el negocio y expectativas, analizo su valoración y después de mucho pensar y reflexionar decido entrar o dejarlo para otra ocasión.

Dicho todo esto, el objetivo final es el mismo, unos los consiguen de una manera, otros de otra, todos igualmente válidos, pero siempre lo he dicho que cada uno tiene que estar tranquilo con sus decisiones tomadas, yo afortunadamente estoy tranquilo, sé que muchas veces puedo estar equivocado en mis decisiones por eso lo pienso tanto y doy muchas vueltas, pero a pesar de ello me voy a la cama tranquilo por que lo mio es para muy largo plazo y lo digo ahora con un dinero que no me va a hacer falta en un plazo no inferior a cinco años.

Así que estaremos atentos a los acontecimientos que se produzcan de aquí al final del verano que creo que va a dar oportunidades de entrar en algunas de vuestras acciones que estáis siguiendo ultimamente.